◆エレベータ止まった?◆年間保守料の支払遅延:タイでコンド

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管理人のバンコクのコンドミニアムは『エレベータ年間保守料』を毎年6月に一括請求。

毎年1月には、管理費や火災保険を一括請求。日本のように毎月請求されるわけではない。

では、その金額はいくら?期限までに支払わなかったら、エレベータは止まるの?

あれ、今日って『セブンイレブンの日』?、7月11日だけど…
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さて、エレベータの年間保守料とか、すっかり忘れてました。もしかして、エレベータ、止まってる?

止まってるわけないよね…
1,200戸もあるので、一人くらい払わなくても、ねえ。もう、一年ちょっと乗ってないからよくわかんないけど…
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管理人の部屋は、38階なのでエレベータが止まるとしゃれになりません、食事にも行けません…

日本だと低層階の人の管理費は、エレベータの年間保守料とかを考慮して少し安いですけど、タイではそこまで考えて設定してないでしょうね…

サンシリ不動産:2021年のエレベータの年間保守料の請求書

Sansiriのアプリに来てた請求書がこちらです。
ちなみに、この請求書は、

  • 発行日付:2021年6月5日
  • 支払期限:2021年7月1日

ですが、見つけたのは7月7日でした…

Lift Maintenance Expenses : 686.56 THB(約2,324.74 )
なんと、エレベーターの年間保守料は、2,300円ちょっとです。
安すぎですね。

サンシリ不動産からの請求はアプリから届きます

2019年の年末までは、管理会社(サンシリ不動産)から紙の請求書が届いていました。
◆タイでコンドミニアム◆管理費・火災保険・駐車場代・修繕積立金?
近年、タイのバーツ高と物価高騰からタイへの不動産投資がスローダウン中。 タイのコンドミニアムは購入のハードルは低いが、メンテナンス料金が高くては元も子もない。 管理費、火災保険、修繕積立金などはどうか?

 

2020年に入ってからは、サンシリ不動産のアプリで請求書が届くようになったので、とても便利です。
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これがなかったら、日本から支払いができませんでした…
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サンシリ不動産のアプリダウンロードは、こちらから。

iOS : Sansiri Home

Google Play : Sansiri Home

請求書のバーコードをバンコク銀行のアプリで読み込んで、あっという間に、支払い完了!

タイでコンドミニアム:諸費用請求のタイミング

タイでコンドミニアムを所有すると色々な請求が来ます。
これらは、管理人のコンドミニアムの例ですが、参考まで。
請求内容日本では請求時期
Common Facility Expenses管理費・共益費1月
Building Insurance Expensesビル火災保険1月
Lift Maintenance Expensesリフト年間保守料6月
Water水道代毎月
Electricity【注意①】電気代毎月
Internet/Cable TV【注意②】ネット代・ケーブルTV毎月
LAND AND BUILDING TAX【注意③】
固定資産税(タイでは土地建物税)1月
  • 注意①:コンドの電気代は、Metropolitan Electricity Authority(MEA)から請求があります。
  • 注意②:管理人は、Trueと契約しているので直接請求が来ます。
  • 注意③:土地家屋税は、税務署から送られてきます。

◆タイでコンドミニアム◆管理費・火災保険・駐車場代・修繕積立金?

タイでコンドミニアムの諸費用を知りたい方はこちら。
◆タイでコンドミニアム◆管理費・火災保険・駐車場代・修繕積立金?
近年、タイのバーツ高と物価高騰からタイへの不動産投資がスローダウン中。 タイのコンドミニアムは購入のハードルは低いが、メンテナンス料金が高くては元も子もない。 管理費、火災保険、修繕積立金などはどうか?
 

◆タイでコンドミニアム◆今年も管理費(共益費)の季節がやってきた

管理費について詳しく知りたい方は、こちら。
◆タイでコンドミニアム◆今年も管理費(共益費)の季節がやってきた
タイでコンドミニアムを所有すると日本と同様、管理費(共益費)の支払いが発生。 タイの場合は一年分一括請求なので、年末に請求書が届いて年初に支払いが多い。 管理費は、1平米当たりの金額 x 平米数 x 12か月が請求金額。

◆タイの電気代をアプリで管理◆クレジットカードで払いたい(MEA)!

電気代をアプリで管理したり、クレジットカード払いしたい人はこちら。
◆タイの電気代をアプリで管理◆クレジットカードで払いたい(MEA)!
タイの電気代(MEA)がアプリで確認できて、更にクレジットカードで支払いができるので日本からも支払いができます! しかも、毎月の履歴が確認できて、使用量の比較できます。 スマホで確認できて、設定も簡単です。お試しください。

 

◆タイの土地建物税◆コンド所有者は注意!2020年8月〜罰金発生

土地建物税は、タイ語の請求書が来てますのでお見逃しなく!
◆タイの土地建物税◆コンド所有者は注意!2020年8月〜罰金発生
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管理人のつぶやき

タイと日本では不動産の所有の法律、プロセス、習慣が違うので、購入するときは慎重に検討する必要があると思います。
 :
日系の不動産屋さんは親切丁寧になんでもやってくれると思いますが、なかにはインチキな会社もいます。
 :
海外で不動産を購入する際には、信用できる不動産屋さんを最初に見つけましょう。

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