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◆タイでコンドミニアム◆管理費・火災保険・駐車場代・修繕積立金?

この記事は 約6 分で読めます。

近年、タイのバーツ高と物価高騰からタイへの不動産投資がスローダウン中。
タイのコンドミニアムは購入のハードルは低いが、維持管理、メンテナンス料金が高くては元も子もない。管理費、火災保険、修繕積立金などはどうか?
【注意】
この記事は、管理人の所有するSansiri のThe Base 77に関する内容です。
詳細は、ご自身のコンドミニアムに確認ください。
2月4日追記:
管理人のエージェントは『修繕積立金』はないと説明していましたが、バンコクの他のコンドミニアムにお住まいの方から『管理費に修繕積立金が含まれる』と説明があったとお聞きしました。
 :
但し、私のコンドミニアムの月々の管理費は、1平米単価@30バーツ x 30平米で900バーツ、日本円で約3,160円です。横浜のマンションでも管理費だけで、これの10倍は払っていたかと…
バンコクに小さな部屋を所有している管理人です。
毎年1月になると、1万バーツを超える請求書が届きます。
 :
毎月の水道代の請求書の80バーツや電気代の300バーツ程度の請求書を見慣れているので、突然の金額でいつも驚かされます。
 :
それが、管理費と火災保険です。

タイでコンドミニアム(01):投資・購入・賃貸・旅行・宿泊【第一回】

タイでは、コンドミニアムにスイミング・プールやジムがあるのは一般的です。日本で言うような高層マンションに、バンコク都内でも月々4-5万円から賃貸・レンタルができます。また、ワンベッド(1 bed Room)であれば、約1,000万円程度で購入できます。
タイ王国、バンコクでローカルの様に暮らしてみませんか?
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SANSIRI(サンシリ)とは?

  • SANSIRIは、タイを代表する不動産開発企業として、住宅やタウンハウス、コンドミニアムを取り扱っております。
  • 1984年の企業設立以来、現在までにタイ国全土にて様々なプロジェクトを手がけて参りました。

SANSIRI HP:https://www.sansiri.com/jp/international-buyer

【Q】タイのコンドミニアムには、管理費はありますか?

【A】はい、あります。
管理人のコンドミニアムでは、毎年、12月に請求書が届き1月中に支払いを求められます。

【Q】タイのコンドミニアムの管理費の目安はありますか?

【A】はい、あります。
一般的に、1平米あたり○○バーツと決まっています。

管理人の住むコンドミニアムは、1平米あたり月々30バーツです。
ここは、1200部屋の大型コンドミニアムです。
プールやジムなどの一般的なファシリティしかないので、管理費は安い方だと思います。

【Q】タイのコンドミニアムの管理費はどの様にして支払うのですか?

【A】一年分の一括払いです。
 :
2019年12月に来た請求書をご覧ください。
『Common Facility Expense 1-2/2020』が2020 年の管理費一括払いです。
 :
1平米辺り30B x 12ヶ月 x 30平米 ⇒ 11,034バーツ

【Q】管理費の請求書だけ送られてくるのですか?

【A】いいえ、管理会社 (SANSIRI)からのレターも来ています。ご覧ください。

翻訳がこちらです。

2020年:共通施設使用料および保険料の件

添付資料:共通施設使用料および建築保険料2020の請求書
The Base 77の管理者より、施設使用料と保険料の請求書をお送りします。
2020年1月から12月までの管理費と保険料を1月31日までにお支払いください。

タイのコンドミニアム法B.E. 2552 に従い、未払い額に対して年率12%の追加料金が発生します。支払いについて期日から6か月以上未決済のままである場合、年率20%の追加料金が適用されます。

共同所有者は、サービスを受けること、また総会で投票する権利がありません。

次の方法で支払いを決済してください。
1.   モバイルバンキング/インターネット銀行/ ATM / CDM(追加料金なし)
2.   ホームサービスアプリから[マイアカウント]メニューのQRコードをスキャンします。
3.   クレジットカードによる支払い(2.19%の料金が課金されます)

【Q】タイのコンドミニアムには、火災保険はありますか?

【A】はい、あります。
管理人のコンドミニアムでは、毎年、12月に請求書が届き1月中に1年分一括払いを求められます。
上の管理費の請求書と合わせて来ます。
火災保険の年間保険料が340バーツ(約1200円)と激安なので、心配です。
心配な人は、個人でかける人もいる様です。

 

【Q】管理費や保険料支払いの領収書は来るのですか?

【A】銀行振り込みやインターネットバンキングでも、後から領収書が届きます。

【Q】タイのコンドミニアムの駐車場代はいくらですか?

【A】多くのコンドミニアムは、1軒1台分無料が一般的です。
 :
管理人の住むコンドミニアムは、1台目は管理費に含まれ無料です。
2台目から月々3000バーツ請求されます。
 :
ちなみに、ビジターの駐車は3時間無料。以降は1時間100バーツです。

【Q】タイのコンドミニアルバムには、修繕積立金はありますか?

【A】管理費に含まれると考える方がリーズナブルです。

【A】一般的ではないみたいです。
 :
購入時に、エージェントに確認しましたが、このコンドミニアムではないとの事。他ではどうかと聞いても、ないとの事。大規模修繕の時はどうなるのと聞くと、管理会社がやるのでしょう…
 :
他人事でした。
皆さんは、購入時に確認してください。

管理人のつぶやき

一番の驚きは、修繕積立金がない事でした。
エージェントが知らなかっただけなのか、その様な概念がないのか、その時に考えようと言うマイペンライの精神なのか?
 :
20年後に明らかになるでしょうから、その時にご報告します。
購入時になんらかのファンドをしておくのだと思いますが…

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